Faut voir comment on definit le rendement. Si l'appart est déjà payé et prêt à louer effectivement le proprio laisserait de l'argent sur la table. Mais * si il faut investir (pour mettre en état) , il peut etre perdant * le parc locatif diminue, (du fait des rendements pourris)

La remise en état est obligatoire pour remettre le bien sur le marché, donc plus elle est faite tôt,plus vite elle est amortie (même avec un loyer limité ensuite). Et elle empêche la dégradation du bien S'il n'est pas occupé il est un centre de coût net (les charges sont permanentes)

Comme par ailleurs le marché immobilier (achat) est perçu comme mauvais en ce moment, les gens ne sortent pas, en attendant des jours meilleurs, donc ne libèrent pas l'asset